2星尚新业主以番禺本地人居多。资料图片
2科城山庄提前抢跑，去货超九成。王艳玲 摄
1中国美林湖五一举行公益跑步，为楼盘销售聚集人气。 资料图片
1今年五一，广州各大楼盘不但人气旺，而且成交亦不俗。南都记者 邱永芬 摄
受近期连续新政利好刺激，广州楼市成交节节攀升，也直接延续到了刚刚过去的五一假期。南都记者五一期间走访广州多个区域的楼盘看到，楼市“金五”成色十足，诸多楼盘均趁热推新货。但由于库存量仍较大，开发商整体价格仍然保持平稳，吸引购房者踊跃入市，甚至有个别楼盘报出了日光的成绩。
开发商加大火力，市场再现日光盘
中央3.30新政、4.20降准等利好连续刺激之下，广州楼市成交持续火热。据网易房产数据中心数据统计，五一假期广州全市网签476套，和去年405套相比，同比上升17.5%；均价却从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比下跌5.6%。
趁势头良好，开发商在五一期间加大火力推货，据中原研究部数据监测，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。其数据显示，5月1日-3日，共有21个楼盘开盘或推新，总推货量2063套，平均去化率约51%。南沙、番禺、黄埔和增城四个区域为主力，这四个区的供货量占整个五一楼市的65%。
南都记者踩盘看到，火爆市场之下，个别楼盘甚至报出了日光的成绩。老黄埔君和名城加推100套楼王单位，折后售价17300元/平方米起，开发商称当天售罄。此外，位于南沙区的香江国际金融中心5月1日加推一批LO FT公寓，开发商介绍说当天上午推出不到20分钟就全部清货。翡翠绿洲五一期间推出的特惠单位也称全部售罄。
价格未见大涨，广佛盘略升
虽然市场赚足了人气，不过价格方面却整体表现平稳。南都记者五一期间走访各楼盘时留意到，五一期间开发商谨慎报价，价格没有太多上涨。多数受访开发商直言目前阶段仍以去库存为主要目的，因此五一期间主要是花费大力气举办促销优惠活动，吸引客流。
连当下最热的炸子鸡南沙区，房价也没有明显上涨，楼盘纷纷以推优惠方式吸引购房者入市。此外，开发商、楼盘更是趁黄金假期大让利，例如保利地产，在五一假期期间，所有在售楼盘最低以8.8折起吸引购房者关注。
广州楼盘趁热消化存量，不敢轻言提价，倒是广佛交界处的佛山楼盘表现却独树一帜。自5月1日起，佛山全面松绑限购，广佛交界处的佛山盘，在五一期间表现火爆，据中原研究部监测，这些楼盘的价格环比略有1%-5%的涨幅。
合富辉煌(中国)首席分析师黎文江则表示，广州楼市库存压力仍然存在，因此他预计接下来一段时间价格会持续平稳，开发商以去库存为目标。他进一步分析指出，尤其是在番禺、花都这些区域，库存压力仍很大；而像南沙这样的热门区域，虽然前景不错，但是目前配套仍然欠缺，因此开发商如果盲目升价，购房者也不会接受。
统筹、采写：南都记者 王莎莎
区域直击
天河海珠
天河新品供应爆发极小户、超大宅都来“闹市”
沉寂了许久的天河楼市，终于在这个五一小爆发。天健上城、九洲.海誉、尚东君御推出新品，收获了不错的现场人气。新盘首度亮相的包括富力万科云启、万科云城米酷，关注度高。从产品来看，主要集中在面向刚改的三房以上单位。如健上城推出“观山”组团，主要为160-165平方米大户型，九洲.海誉全新一期产品107-137平方米三房，尚东君御推出179-199平方米四房，富力万科云启主推97平方米三房、127平方米三房和四房、128平方米四房。而万科云城米酷则反其道而行之，推出的都是极小户型。
值得关注的是，富力万科云启打造可选定制化装修体系；万科云城米酷以“极小”颠覆想象空间，日访量都达到千人以上。天河房价坚挺，以旧盘推新的情况来看，房价保持稳定。
而海珠区则异常安静，今年以来新货奇缺。五一仅一盘推新即江山国际，全部为176平方米纯南向四房，价格也保持稳定。
亮点楼盘
天健上城打明星牌，单日访客量近八千
地点：天河区广园快速路与车陂西路交会处
楼盘现场：5月1日，“快乐农庄”胡杏儿广州见面会暨天健小画家和非凡童星终极PK赛颁奖典礼举行，尽管暴雨阵阵，但楼盘热闹依旧，单日上访量近8000人次。
看明星、看房子两不误。销售员介绍，五一期间全新推出“观山”组团，主要为160-165平方米大宅。且同步推出“揽胜”组团最后一栋100平方米“3+2”户型，三房带入户花园和灵动空间，实用率高达约93%。现场还推出十套特惠单位，不分楼层、不分朝向，一律18999元/平方米，77平方米的南向二房总价150万元，三房162万，四房197万。首付9万元起，预计今年年底交楼。
九洲.海誉新推三房，吸引高校老师团购
地点：天河区东莞庄路以东省农科院地段
楼盘现场：5月1日全新一期产品107-137平方米开售。据销售员介绍，本次新推的产品均是三房户型，两梯四户，适合改善型买家居住。
五一推出买房送豪礼活动，现成交下定金足五万，即可获得apple w atch一个。九洲.海誉开售收获了较高人气，除了天河北地段优势外，该项目周边的人文优势明显，不少附近的高校老师和事业单位人员组团购买。
江山国际望江大宅2 .7万起售，改善型买家也疯狂
地点：海珠新港东路48号
楼盘现场：5月1日，2015“肖邦纪念奖”香港国际广州赛区选拔赛在江山国际启动。而下午两点左右，营销中心客流络绎不绝，江山国际推出全新二期阅江大宅，南向望江，还能望万亩果园。该产品为全新楼栋T 4栋，176平方米纯南向四房，纯板式、两梯两户设计。毛坯价2.7万元/平方米起，引发置业者们出手，成交金额已破一亿元。当天还推出20套一口价单位，总价最低一套为125平方米约472万。据项目负责人介绍，近日已确定六中珠江中学作为社区配套中学，让江山国际一举成为海珠区的学位名盘。
采写：南都记者 王艳玲 实习生 何泉
越秀荔湾
越秀楼盘改走亲民路线 五一买楼着数多成交旺
今年五一，在大众眼里向来高傲冷艳的越秀区，开始有楼盘走亲民揽客路线。
4月下旬起，文德先生推出一成首付购房活动。而凡在五一期间购房，客户均可享受额外9.7折优惠。“平时一个星期才卖两三套房，假期三天平均每天都有两三套成交。”销售负责人表示，买家此前来看过房，由于五一有额外优惠，一套房总价可省十多万，所以不少买家出手。麓湖轩从4月起持续搞团购优惠，带装修最低单价2.8万元起，团购电商优惠5万抵20万，比年初时3.2万至3.5万元便宜。东风广场五期从去年中开盘至今，去货三分之一。开发商表示，“剩下的都是中高层”。至于报价，开发商表示当前均价为5.2万元/平方米。事实上，该盘去年7月开盘时，低层报价5.3万至5.5万元/平方米，中层单位大约在5.8万元/平方米。
而同为老城市的荔湾，一手住宅市场波澜不兴。
该区楼市被珠江一分为二，老荔湾内在售楼盘廖廖无几；而芳村板块货量充足，除了花语水岸、中信西关海售价贴近市场成交较为出众之外，其它楼盘总体表现一般。
珠江鹅潭湾在假期间加推30套新货，有140-150多平方米的三四房、复式五房，带装修均价2.8万元/平方米。与该盘隔江相望处，大坦沙岛的悦江上品苑五一期间开放样板房，该盘由20栋高层洋房组成，首期将推出94-138平方米三四房，带装修发售。而从去年三季度就已开盘的君荟名轩，现在售59-150平方米一至三房，带装修均价3.3万元/平方米，假期间看房客并不多。而豪宅珠光御景壹号五一期间卖出6套，成交额1.3亿。
东山上品开盘两小时揽金3亿
地点：越秀区东兴北路84、86号
楼盘现场：东山上品为东海嘉园三期，由E栋、F栋两楼宇组成，货量共146套房，分别是165-167平方米四房，77-121平方米三房。5月2日开盘，从上午9点半至11点半，开发商在两小时内揽金3亿元。
开盘当天，有近300人到场，最受欢迎的户型为115平方米、121平方米的三房。带装修单价4.3万元起，均价4.7万元，最高价5万元。“其实，我们启动收筹就一个星期，但收筹量已达100多个，此前来访者多达上千。”开发商对于楼盘开盘所取得的成绩表示达到了预期目标。
采写：南都记者 邱永芬 实习生 刘婷婷
南部
南沙新房成交量同比涨六成 均价跌一成
在自贸区利好带动下，南沙作为今年“五一”假期的热点区域，多个新盘推出多项优惠，成交量也有攀升。网易房产数据中心显示，5月1日-3日南沙区一手住宅网签量达71套，同比上升61%。在销量大增的同时，均价微降。今年五一假期的网签均价为10497元/平方米，同比约下跌11%。
香江国际金融中心5月1日加推LOFT公寓，毛坯房均价1.35万元/平方米，推出不到20分钟全部清货。富力伯爵山加推山景洋房新品，户型涵盖77-130平方米两至三房，精装修售价8字头。富力天海湾加推95-140平方米海景精装洋房，均价12500元/平方米，成交火热。金茂湾推出B2、B4两栋毛坯房，均价约12500元/平方米。早上十点半，现场看房人数逾百。值得关注的是，“五一”假期南沙整体房价没有明显上涨，主要以推优惠方式吸引购房者入市，借此机会消化存量。某项目负责人坦言，“五一”三天销售良好，库存消化已差不多，节后将会提高房价，提升幅度预计会在5%以上。
番禺区亦呈现出量升价跌的态势。网易房产数据中心显示，5月1日-3日，番禺区一手住宅网签量达72套，同比约上升47%。网签均价为14556元/平方米，同比下跌21%。业内人士分析认为，这主要是由于高库存压力下，开发商为消化库存，以优惠让利造成的。
相对优惠的价格给番禺在售楼盘带来客流。据了解，位于番禺新城核心的星尚在5月1日开售，推出7栋127套精装单位。截至上午11点左右，销控表显示127套单位已基本售罄，仅剩少量高层124平方米单位，去化率高达九成。同时，推新品的亚运城也吸引了不少看房者。
星尚新推127套精装房，去化率达九成
地点：番禺大龙街丰尚路68号
楼盘现场：星尚选择在五一推出全新二期7栋127套精装单位。户型涵盖87-124平方米的N +1单位。实用率高达95%以上，均价12000元/平方米带精装修。开售当天成交可获2万抵8万电商优惠，一次性和商业按揭付款享9折优惠。
截至上午11点左右，销控表显示127套单位已基本售罄，仅剩少量高层124平方米单位，去化率高达九成。现场销售人员透露，新业主多为番禺本地人，且主要以首次置业客户为主。
南沙金茂湾现场人气旺，购房有优惠
地点：南沙区凤凰大道外国语学院旁
楼盘现场：5月1日上午10时30分，金茂湾现场看房人数已逾百。该盘推出B2、B4两栋毛坯房，户型涵盖95-135平方米N +1三四房新品，东南朝向，南北对流，可观一线海景，100平方米以上户型赠送3个超大阳台，均价约12500元/平方米。“五一”期间推出团购优惠，现场购房还可享受更优惠折扣。销售人员表示，由于其高端的定位和品质，来购房的人更多是以投资为目的或为日后颐养天年作打算。
采写：记者 徐凤 实习生 彭馨仪
东部
新黄埔货量充裕，优惠促销未见减少
老黄埔可谓“老树发嫩芽”，这个五一供货充裕。住宅方面，君和名城加推100套楼王单位，73-123平方米二房至三房，折后售价17300元/平方米起，当天售罄。东城华庭剩下50余套房，全面开启1000万大让利活动，平均每套约可优惠20万元。美悦湾五一期间购房可获赠一年物业管理费、额外9 .9折等。公寓方面，万科黄埔仓可谓是人气王，当天开放销售中心、样板房，主力户型为20-70平方米loft公寓。
而萝岗堪称市场供应大户。科城山庄推出39-149平方米单间至四房，开售当天揽金超2亿。新福港.鼎峰五一开放全新三期样板间，户型为86-157平方米三至四房，认筹1万抵9.9折。岭南林语推出90-116平方米三房；萝岗万达广场主推40-91平方米SO H O公寓、商铺和写字楼；越秀保利爱特城开展五一认筹特惠活动，将获得开盘9 .8折及总价减1万优惠；岭南雅筑五一期间购买的客户享受2万抵9.5折，及总价额外9.8折的优惠。
由于竞争激烈，选择余地比较大，价格优惠依然是王道。新黄埔区部分楼盘略涨，但整体价格平稳，优惠促销是开发商的不二法门。
而增城区，整体供应量有所减弱。五一区域的人气王非碧桂园城市花园莫属。碧桂园城市花园5月1日加推一批约95平方米三房户型，毛坯售价8300-8800元/平方米，开售当天去化七成；合生湖山国际五一加推9栋92平方米二房至三房，开售半天销售超过七成；尚东阳光加推约56套楼王单位，户型涵盖86-108平方米二房至三房，推新现场人气还不错。
科城山庄价格涨5%，开售当天揽金超2亿
地点：黄埔萝岗水西路北侧
楼盘现场：4月29日下午，科城山庄.峻森园开售，虽未到假期，但购房者热情难挡，开售当日去货量超九成，揽金超2亿。本次推出136套单位，户型涵盖39-149平方米单间至四房，均价17000元/平方米带精装修。销售人员表示，开盘20分钟，100平方米的三房户型已基本售罄，145平方米的四房户型也所剩无几。为此，开发商临时加推2栋热销户型，不到晚上7点，加推单位几乎被抢购一空。
记者在等候签约区了解到，本次开售的整体成交价同比去年上浮了约5%。
采写：南都记者 王艳玲 实习生 何泉
翡翠绿洲推出全新组团，首付12万起
地点：广园东快速路开创大道北埔南路
楼盘现场：五一期间，翡翠绿洲推出全新组团“克拉邻里”，首付12万起，销售火爆。该组团涵盖82-153平方米的两至四房户型，目前购房可享受2万抵10万。和老城区相比，有着从幼儿园到高中一条龙名校教育的翡翠绿洲性价比超高。
采写：南都记者 邱永芬 实习生 刘婷婷
北部
虽然不少楼盘已抢跑 但五一人气仍旺
同样为库存量较大的区域，白云、花都等北部区域楼盘虽不如南沙利好频频，但整体人气亦有很大提升。据网易房产数据中心数据统计，五一期间，从化网签成交51套，较去年同期12套有较大的增长；白云区网签成交32套，较去年的25套亦有所增加；不过花都成交63套，比去年同期的89套有所减少。
在白云区，凯云新世界推出新品，全新盘华发四季也吸引了不少改善型买家。而更多的楼盘则选择在五一前已经提前出击，如恒大御景湾于4月26日开盘，吸引了近千人聚集购买临江单位；深业江悦湾也在4月中旬就推出14座新品，三房总价130万元/套起，一周左右取得近2个亿的销售额。
至于楼盘数量极大的花都区，五一期间同样热闹。广州万达文化旅游城在五一期间举行冰雪节，并针对精装公寓和中央钻石铺进行集中诚意登记，现场火爆。自由人花园五一期间举行“幸运红包抽奖”活动，购买或认筹都可抽奖，最高可享两年免费物业管理。花都的全新盘祈福天龙苑，同样采取了抢跑的方式。4月26日该盘首次开售，就迎来客户达数百批。
从化在五一期间也人气爆棚，中心区域的几大楼盘无论五一是否有推新，都吸引了不少周边的客户。地处从化新城区的青春推出两大优惠，包括“五千抵五万”和“加送28888元家电大礼包”，吸引了不少客户。距离青春不远的从化成熟大盘莱茵水岸，新一期组团在五一当天开放了样板房，出现了客户排队参观的景象。
采写：南都记者 林广 王莎莎
华发四季仅429套单位却设计了双会所
地点：白云区集贤庄集贤小学旁
楼盘现场：华发四季是白云区今年五一不多的全新盘之一。南都记者在现场看到，该盘整体位于岭南新世界和凯云新世界之间，共有7栋楼宇，共429套单位，高层可望白云山。
作为“珠海豪宅专家”，华发四季在广州首盘成本不低，超过1 .4万元/平方米的楼面地价，加上保障房建筑成本，再算上拿地两年多还未开盘这一不算快的周转模式带来的资金成本，不少业内人士预测成本或不低于3万元/平方米。
不过从现场来看该盘依然给广州楼市带来了一些新的东西，例如楼盘园林由垂直绿化和下沉式双特色园林组成，还栽有部分名贵花种，据称3万平方米的用地面积就有3万平方米的绿化。另外429套单位就设计了双会所，一楼临街商铺将自持运营。项目首期产品将以毛坯房的形式推出，开发商将提供3种不同层次的定制装修供买家选择。
南都记者看到，这个全新盘主要推出144平方米以上的改善型单位，确实吸引了不少改善型买家到访。
采写：南都记者 林广
实习生 何泉
中国美林湖洋房首付10万元起
地点：花都区山前大道
楼盘现场：5月1日15：00，由美林基业发起的“广州首届无霾跑”在花都中国美林湖为公益起跑。据了解，该活动本来限额2000名，不过由于跑完全程的朋友可参与现场大抽奖活动，最终吸引超过5000多跑友参与。
南都记者了解到，该盘正以低至5字头的价格推出60-140平方米一至三房的湖岸、高尔夫全景洋房，首付10万元起。并且这批洋房也与公寓相似，提供5年返租模式，据项目负责人介绍，经过核算可实现40%的投资总回报，且承诺5年无理由退房，这一承诺也吸引了不少买家出手购房。
采写：南都记者 林广
实习生 何泉
莱茵水岸计划5月中旬开售
地点：从化市江埔街从城大道33号
楼盘现场：地处从化市中心城区的莱茵水岸即将推出楼王单位“观邸3期”，该期洋房组团5月1日开放参观，据莱茵水岸销售代理公司得田地产负责人介绍说，有不少客户甚至在当天销售中心正式营业前1小时就排队等候入内参观。
据介绍，“观邸3期”共140套单位，均为120平方米的三房单位。这一期单位拥有小区最佳的千亩荔林、私家山和小海河景观，三梯五户的设计。目前已开放小区和样板房供客户参观，预计在五月中旬左右正式对外发售，售价预计在去年9899元/平方米的基础上小幅上涨，并赠送部分室内装修。
采写：南都记者 王莎莎
|传奇服务端| 一休论坛 ( 冀ICP备2023015431号-6 ) |网站地图
发表于 2015-5-5 07:05:04
发表于 2015-7-17 12:14:37